Kjøp av bolig

Til tross for at det å kjøpe seg et hjem er den dyreste handelen vi gjør, bruker de fleste mer tid på å kjøpe bil enn bolig. Det kan koste dyrt.

Vi kjøpte huset vårt med tanke på mer eller mindre å totalrenovere det. Derfor brydde vi oss heller ikke om å sjekke alt like grundig. Tilbygget som inneholdt bad skulle vi blant annet rive – det å bry seg om fukt og en dårlig sluk på badet var derfor ikke nødvendig. De forrige eierne hadde gjort noe, det gjorde derfor huset attraktivt for oss. Taket var nytt og selv om overflatene innvendig holdt lavere standard enn vi har vært vant til var huset fullt beboelig inntil vi gradvis får gjort alt. Noe av det viktigste med renovering: Ikke gjøre alt på en gang!

Det de færreste er klar over, og som køen av saker inn til forsikringsklagekontoret vitner om, er at du som kjøper av bolig har svært lite du i ettertid kan reklamere over. Alt som er synlig på visning tar du som kjøper på deg alt ansvar for. Det som eventuelt har vært skjult på visning men er synlig når boligen er tom skal reklameres over der og da. Etter dette er det kun skjulte feil og mangler det er mulig å reklamere over til selger.

Taket vårt på 10 kvm skjulte 7 (!) vepsebol.

Ved kjøp av leilighet er det normalt færre store feil som kan skjule seg enn ved kjøp av et hus. Da vil borettslag eller sameie være ansvarlige for selve bygget mens det kun er det innenfor veggene som er ditt ansvar. Huset vi har kjøpt er fullt av gode eksempler på ting man burde ha merket seg ved visning. Under taket på tilbygget vårt manglet myggnetting. Kanskje en liten ting i seg selv, men noe som faktisk er synlig utenfra på en enkel måte. Denne lille mangelen har gjort at isolasjonen var helt ødelagt, til og med dampsperren var det hull i, etter at veps har kost seg i taket. Dersom vi hadde kjøpt huset uten tanke på å rive tilbygget, ville det vært en relativt stor kostnad å få fikset taket.

Forrige eier har «pyntet» litt rundt vinduene med å slå på flere bord for å ramme inn vinduene litt mer. Det hadde han gjort uten å gjære som han burde, dersom det hadde fått stå slik noen år til hadde vinduene råtnet. Det var allerede etter to-tre år begynt å bli noe råte. Og disse vinduene hadde klart seg helt fint fra 70-tallet. Til nå.

Jeg kan fortsette ganske lenge med gode eksempler fra huset vårt på hvordan ting ikke burde være. Men moralen i historien er ganske enkelt at dersom du ikke har peiling, ta med en kompis som er fagmann! En ordentlig fagmann – ikke en sånn som tror han har det. Forrige eier lever ennå i den tro at han er svært handy. Kjenner du ingen dyktige håndverkere lei inn en for én time eller to til å være med på visning. Det å få satt opp en privatvisning på dagtid er stort sett ikke noe problem. Selger er nemlig interessert i å selge og da må nesten potensielle kjøpere få besiktige boligen.